Hipoteka
Hipotekę na zabezpieczenie kredytu najczęściej ustanawia się w akcie kupna nieruchomości – notariusz składa wtedy wniosek o jej wpis do księgi wieczystej. Hipotekę można też ustanowić osobnym aktem, np. na rzecz osoby prywatnej przy pożyczce.
Przy hipotece zabezpieczającej kredyt na zakup lub budowę lokalu maksymalna taksa notarialna wynosi ¼ stawki.
Służebności
- Służebność drogi koniecznej – przejazd i przechód przez sąsiednią działkę do drogi publicznej.
- Służebność przesyłu – na rzecz przedsiębiorstwa, którego sieć (prąd, gaz, woda) przebiega przez działkę.
- Służebność osobista mieszkania – np. prawo rodziców do mieszkania w domu przekazanym dzieciom.
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji
W akcie notarialnym dłużnik może poddać się egzekucji (art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego). Wierzyciel uzyskuje wtedy tytuł egzekucyjny bez procesu sądowego – często stosuje się to przy najmie, pożyczkach i umowach przedwstępnych.
Co przygotować?
- Numer księgi wieczystej nieruchomości obciążanej (i władnącej – przy służebności gruntowej).
- Przy służebności na części działki – mapa z zaznaczonym przebiegiem.
- Przy hipotece pod kredyt – umowa kredytowa lub dokumenty z banku.
Dokumenty prosimy dostarczyć w oryginale (lub jako urzędowe odpisy) kilka dni przed terminem. Kserokopie, skany i wydruki z faksu nie są dokumentami w rozumieniu prawa. Notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty, zależnie od sprawy.
Dokładną kwotę – z podatkami i opłatami sądowymi – podajemy przed podpisaniem aktu.
Pytania i odpowiedzi
Czy służebność drogi koniecznej musi być u notariusza?
Gdy właściciele działek są zgodni – tak, umowę zawiera się w formie aktu notarialnego. Gdy porozumienia brak, o służebności orzeka sąd.
Czy wykreślenie hipoteki wymaga notariusza?
Zwykle nie – wystarczy zgoda wierzyciela (banku) na wykreślenie i wniosek do sądu wieczystoksięgowego.
Czym jest akt poddania się egzekucji przy najmie?
To oświadczenie najemcy w akcie notarialnym, że po zakończeniu najmu opróżni lokal lub zapłaci określoną kwotę. Stosuje się je m.in. przy najmie instytucjonalnym i okazjonalnym.
Umów wizytę u notariusza w Rzeszowie
Zadzwoń, opisz sprawę – powiemy, jakie dokumenty przygotować i ile to będzie kosztować.