Kiedy darowizna musi być u notariusza?
Oświadczenie darczyńcy musi być złożone w formie aktu notarialnego. Przy darowiźnie nieruchomości (mieszkania, domu, działki) akt notarialny jest konieczny, by umowa przeniosła własność. Notariusz od razu wysyła wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.
Podatek od darowizny
- Najbliższa rodzina (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, pasierb, rodzeństwo, ojczym, macocha) – darowizna może być zwolniona z podatku. Gdy umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego, nie trzeba jej osobno zgłaszać do urzędu skarbowego.
- Dalsza rodzina i osoby obce – podatek od spadków i darowizn oblicza, pobiera i odprowadza notariusz.
Między osobami z I grupy podatkowej maksymalna taksa notarialna jest dodatkowo ograniczona (przy najwyższych wartościach – do 15 000 zł netto).
Dokumenty do darowizny nieruchomości
Lista jest taka sama jak przy sprzedaży – zobacz dokumenty dla domu i działki albo dokumenty dla mieszkania. Dodatkowo przydają się dokumenty potwierdzające pokrewieństwo (np. odpisy aktów stanu cywilnego), jeśli strony korzystają ze zwolnienia podatkowego.
Dokumenty prosimy dostarczyć w oryginale (lub jako urzędowe odpisy) kilka dni przed terminem. Kserokopie, skany i wydruki z faksu nie są dokumentami w rozumieniu prawa. Notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty, zależnie od sprawy.
Dokładną kwotę – z podatkami i opłatami sądowymi – podajemy przed podpisaniem aktu.
Pytania i odpowiedzi
Czy darowiznę mieszkania dla dziecka trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?
Jeśli umowa jest zawarta w formie aktu notarialnego między osobami z najbliższej rodziny, osobne zgłoszenie do urzędu skarbowego nie jest wymagane.
Czy można odwołać darowiznę?
Darowiznę wykonaną można odwołać tylko w wyjątkowych przypadkach przewidzianych w Kodeksie cywilnym, m.in. przy rażącej niewdzięczności obdarowanego. Szczegóły omówimy w kancelarii.
Czym różni się darowizna od umowy dożywocia?
Przy umowie dożywocia nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, np. mieszkanie i opiekę. Darowizna jest nieodpłatna.
Umów wizytę u notariusza w Rzeszowie
Zadzwoń, opisz sprawę – powiemy, jakie dokumenty przygotować i ile to będzie kosztować.